Private Kleinvermieter*innen in Deutschland: Ein Sozialprofil der größten Anbietergruppe auf dem Mietwohnungsmarkt

Abstract

Die Wohnungsfrage: wie alle Menschen mit Wohnraum versorgt werden können, ist angesichts von Wohnungsknappheit und steigenden Preisen ein drängendes gesellschaftliches Problem mit weitreichenden Konsequenzen für das Wohlergehen der Bevölkerung und damit auch der Entwicklung der Gesellschaft. Die Wohnungsfrage ist eng verknüpft mit anderen (Krisen-)Phänomenen, wie Bevölkerungsentwicklung, Klimaerhitzung, Fachkräftemangel und nicht zuletzt Fragen der Gesundheit, wie die Corona-Pandemie eindrücklich gezeigt hat. Die sozialwissenschaftliche Wohnungsforschung konzentriert sich auf Akteursebene bislang überwiegend auf Mieter*innenperspektiven (etwa zu Auswirkungen von Verdrängung oder zum Umgang mit Wohnungsverlust). Private Kleinvermieter*innen werden dagegen selten erforscht, obwohl sie sprichwörtlich den Wohnungsschlüssel in der Hand halten. Der Beitrag portraitiert diesen Anbietertypus auf Basis des Sozioökonomischen Panels und wirft Licht auf eine Gruppe, die in der öffentlichen Debatte oftmals im Schatten großer Wohnungskonzerne steht. Der differenzierte Blick auf diesen Wohnungsmarktakteur macht deutlich, dass private Kleinvermieter*innen eine im Vergleich zur Bevölkerung vergleichsweise homogene und ökonomisch deutlich bessergestellte Gruppe bilden.

The housing issue is one of the most urgent topics in Germany, encompassing a number of interrelated challenges such as population dynamics, the climate crisis, the shortage of skilled workers and the ongoing impact of the COVID 19 pandemic. While housing research has predominantly focused on tenant perspectives, exploring for example the individual and social consequences of displacement and evictions, the role of private small-scale landlords, who wield significance influence regarding the housing provision, is often overlooked. This article seeks to address this gap by using data from the Socio-Economic Panel to examine social characteristics of private small-scale landlords, illuminating a group that is unobserved in public discourse, overshadowed by larger housing corporations. Through an exploration of various socioeconomic indicators, I find evidence that private small-scale landlords, as expected, form a relatively homogeneous and economically privileged group in comparison to the overall population. By undertaking this investigation, this study aims to contribute a more nuanced research of the housing sector and facilitate a better understanding of the various stakeholders involved in housing provision.